土地是农民安身立命的根本所在，现在农民的土地又可分为宅基地和承包地两种。现如今，随着进城打工农民不断增加，不少农民已经长期离开耕地，不再从事农业劳动，因而承包地的重要性有所降低。但宅基地却依然是不可或缺的，毕竟城里的房子很多农民还是承担不起，没有宅基地无法建房，可能连住的地方都没有。

并且，近年来国家为了激活农村宅基地这个“沉睡的资产”，实行了宅基地确权、允许试点地区农民自愿参加有偿退出宅基地等一系列措施，让农村宅基地不断升值。同时，国家还加强了农村宅基地的管理，开始全面落实“三不批四严禁”，农民朋友要注意了。

“三不批”：3种情况申请宅基地，不能批准

农村户口、自己已经分户、以往名下从未有过宅基地的家庭，按照规定都是可以申请宅基地的。想要申请宅基地的，一定要注意这些规定。由此可知，以下3种情况，申请宅基地是无法获得批准的。

1、不符合“一户一宅”的不批

宅基地有一个非常重要的原则即“一户一宅”，每户农村家庭的宅基地面积必须符合规定，不能超标。如果有多处宅基地且总面积超标，或者一处但面积过大的，都不符合“一户一宅”的要求。

2、原有宅基地被将出售、出租、赠与、有偿退出的

如果家里以前有宅基地，但被自己出售给本村其他村民，或者出租出去、赠送给别人，以及有偿退出了，包括被征迁的，以后都不能再申请宅基地。这一点跟承包地是一样的，想要申请必须是以前从未有过地的。

3、非本村户口申请宅基地不批

现在管理部门已经再次强调，禁止城里人以任何形式在农村获得宅基地，农民只有在自己村里才能申请。

“四严禁”：严禁以下4种问题

“三不批”是对想要申请宅基地做出的限制，而“四严禁”则是保障已有宅基地农民的宅基地权益。“四严禁”主要包括以下方面：

①禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

现在宅基地也能像承包地一样可以流转，但是流转的前提必须是自愿，不能强制农民进行流转。

②禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地

农民依然取得的宅基地，是受到保护的，不能违法收回。但是，如果宅基地本身证照不全，或者是非本村人在村里获得的宅基地，则是违规的。

③禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件

农民进城落户，按最新的规定，可以保留在老家的宅基地和房屋，而在以往，不少地方都规定，只要户口迁走，就不能再保留宅基地。

④禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地

一个新规，保障农民有地建房

近年来由于农村耕地保护日益严格，农村不能再随意把耕地转变为宅基地，必须要经过严格审批，因此一些村子里，已经符合申请宅基地要求的村民，因为村子里已经“无地可分”，迟迟申请不下来宅基地。为了避免这一情况，满足农民的建房需求，新规特意要求，每个地方都要提前预留足够的建设用地指标，专门留给村民建房使用，保证“户有所居”。

现在农村土地管理日益严格，对于各种违规占地都要严查，同时也要保证农民合理的用地需求，农民朋友要注意了。