2018年是农村宅基地改革的关键一年，随着农村的不断发展，原有的相关政策巳经不能适应农村发展的需要，因此国家也在积极探索出台新的相关政策。
今年“乡村振兴"战略目标的公布也进一步指明了农村未来发展的方向，这也意味着今后农村的宅基地也将面临一些新的发展变化，农民兄弟需要对这些变化提前了解。

一、宅基地申请难度加大。近几年随着农民不断富裕起来，在农村建新房的农民也越来越多。很多农民听说国家要收紧宅基地的审批政策，纷纷抓紧建新房，但国家的政策是“一户一宅"，而且在面积上有严格的标准。对于那些把自己的宅基地转租给别人、建房后出租给别人的农民，不会再批给宅基地了。这些政策的实施对于今后想要建房的农民来说宅基地的审批会越来越难。特别是一些宅基地紧缺的农村巳经暂停了新的宅基地的审批，而且不允许农民再翻盖新房了。我国农村发展的不均衡造成了有些贫困农村有大量的宅基地被闲置，而一些城郊和富裕农村宅基地非常紧俏甚至没有宅基地可分配。为了更加规范宅基地的管理，今后农村宅基地的审批也将越来越严格。
二、宅基地权属关系明确。到2018年底，农村的土地确权工作将基本结束。宅基地作为农村土地确权工作的重要部分，也将给广大农民朋友带来更多的福利。确权之后的宅基地将进一步明确农户宅基地的面积、地理位置等基本要素，成为今后广大农民朋友进行宅基地相关操作的重要凭证。

三、农村宅基地清理力度加大。以前农村的宅基地因为缺乏规范的管理，所以存在很多历史性遗留问题。比如很多农户拥有不止一处宅基地，还有不少农民举家搬迁之后家里的宅基地一直闲置，成为了破败的危房。在这些农村土地确权工作推进过程中，重点也展开了对农村宅基地的清理，对于“一户多宅"以及闲置的宅基地都釆取了合理的处置措施，一些宅基地将被村集体收回，还有的违规使用宅基地建房的将会被拆除，对于具体的细则农民朋友可以去当地村委会了解。
四是从2018年开始，国家将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置"，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户的资格权，适度放活宅基地的使用权。通俗地说就是宅基地“三权分置"后，宅基地的所有权人可对宅基地进行买卖和转手了。举例来说，村民小刚有一处宅基地，在以前他只能自己盖房用。新政出台后，小刚不仅可以自己盖房，还能把宅基地卖给别人换钱花。当然了，这个买卖有一个前提条件，那就是买卖宅基地的必须是农村人，而且是本集体经济组织的人。城里人不可以到农村买宅基地。